こんにちは。CA-P(キャップ)(@canadaportal)です。
日本では住宅購入者にために住宅ローン控除があります。住宅購入の促進を狙った制度といえますね。
こちらカナダは、住宅価格が高騰しています。ここ数年の価格上昇は著しく、住宅購入の足かせとなっています。
そんな社会情勢の中、カナダ政府は住宅購入における新たなインセンティブを提案しました。
誰が住宅購入のお得な制度を利用できるの?
まず、カナダで初めて住宅を購入する人が対象となります。もちろん、この制度を利用するためには資格が必要です。
- 頭金の最低金額が設定されています。
- 年収がCA$120,000を超えていないこと。(≒ JP¥1,000万 : 2019年7月レート)
- 借入金額が年収の4倍まで。
そして、金額にも制限があります。
- 新築住宅で住宅価格の5%または10%
- 中古住宅、建売住宅、未使用住宅で住宅価格の5%
この制度の利用例を挙げてみます
やはり、具体的な数字がなければイメージしにくいので、適当な住宅価格で比較をしてみます。
House Price | $200,000 | $350,000 | $500,000 | |||
FTHBI | without | with | without | with | without | with |
Down Payment (5%) | $10,000 | $10,000 | $17,500 | $17,500 | $25,000 | $25,000 |
FTHBI (10%) | NA | $20,000 | NA | $35,000 | NA | $50,000 |
Insured Mortgage | $190,000 | $170,000 | $332,500 | $297,500 | $475,000 | $425,000 |
Insured Mortgage + Mortgage Insurance Premium | $197,600 | $174,760 | $345,800 | $305,830 | $494,000 | $436,900 |
Monthly Payment | $989 | $875 | $1,731 | $1,531 | $2,473 | $2,187 |
Savings on Monthly Payment | $114 | $200 | $286 | |||
Savings on Yearly Payment | $1,372 | $2401 | $3,430 |
日本の住宅ローン控除と同じなの?
日本の住宅ローン控除は、確定申告において納税額が軽減されるというアドバンテージがあります。
ところがカナダのこの制度には、☟のオチ?がついています。
You can repay the Incentive at any time in full without a pre-payment penalty.
You have to repay the Incentive after 25 years or if the property is sold, whichever happens first.
The repayment of the Incentive is based on the property’s fair market value.
つまり、カナダ政府が住宅購入金額の一部を負担してくれるわけではありません。最終的にはカナダ政府に返済しなくてはいけません。単に月々の返済金額を下げるための制度でした。
それも25年後には必ず返済しなければなりませんし、途中で住宅を売却する場合には、その時に返済しなければなりません。
まとめ
【本記事のチェック・ポイント】
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